房企不再按月上报三道红线数据，专家：政策目标已经实现

\u003cdiv class=\"rich_media_content\"\u003e\u003cp style=\"text-align: center\"\u003e\n\t\u003c!--IMG_0--\u003e \n\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\n\t(文/解红娟编辑/张广凯)\n\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\n\t近日，有媒体报道，多家房企（涵盖大中小型及不同所有制）表示已接获通知，自2025年底起不再被要求每月上报“\u003c!--VERTICAL_CARD_BEGIN_0--\u003e三道红线\u003c!--VERTICAL_CARD_END_0--\u003e”相关数据。\n\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\n\t观察者网了解到，“三道红线”政策于2020年推出，核心目标是遏制房企无序金融化、泡沫化扩张。在当时房地产市场出现一轮升温和炒作的过程中，此类政策非常有必要。实际上从后续房地产深度调整来看，“三道红线”发挥了踩刹车的效应，也防范更多企业出现高杠杆和债务暴雷等问题出现。\n\u003c!--MID_AD_0--\u003e\u003c!--EOP_0--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_0--\u003e\n\u003cp\u003e\n\t谈及本轮取消“三道红线”月度数据上报的核心原因，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前，行业整体负债规模膨胀势头得到根本遏制，优质存活房企的财务结构已普遍优化，政策预设的“降杠杆测试期”目标已实现。\n\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\n\t“其中最主要的房地产金融动向转向是， 2021年9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，明确‘准确把握和执行好\u003c!--VERTICAL_CARD_BEGIN_1--\u003e房地产金融审慎管理制度\u003c!--VERTICAL_CARD_END_1--\u003e’。”在严跃进看来，这实际上标志着房地产金融工作出现了重要转向，和当时房企债务压力增大、房屋交易市场从高点开始下行、出现了烂尾楼舆情等有关。\u003c!--AI_AD_1000--\u003e\u003c!--AI_AD_2000--\u003e\n\u003c!--MID_AD_1--\u003e\u003c!--EOP_1--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_1--\u003e\n\u003cp\u003e\n\t中指研究院企业研究总监刘水也指出，房地产市场经历了4年的深度调整，房企经营思路发生了根本性转变，我国房地产在构建新发展模式，房企已经摒弃了负债驱动的规模增长发展模式，普遍不再把规模作为最重要的目标，转向寻求高质量发展。当前来看，“三道红线”政策目标已经实现。激进的民营多数发生债务违约，房地产风险逐步释放及出清，“三道红线”继续实施已经无实际意义。\n\u003c!--MID_AD_2--\u003e\u003c!--EOP_2--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_2--\u003e\n\u003cp\u003e\n\t在刘水看来，即使“三道红线”不再实施，但房地产行业融资环境短期很难明显改善。“三道红线”仅是窗口指导，取消“三道红线”上报，意味着“三道红线”不再作为窗口指导的工具。房地产企业融资不仅受“三道红线”影响，更重要的是受市场环境的影响。目前房地产市场仍在深度调整阶段，金融机构避险情绪浓厚，对房地产相关投资仍然十分谨慎，短期内房地产行业融资环境很难发生明显变化。\n\u003c!--MID_AD_3--\u003e\u003c!--EOP_3--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_3--\u003e\n\u003cp\u003e\n\t“当前市场的主要矛盾从防止行业过热，转变为‘防风险、保交付、促稳定’等工作。”严跃进指出，尤其是从房企融资层面看，更多强调了\u003c!--VERTICAL_CARD_BEGIN_2--\u003e融资协调机制\u003c!--VERTICAL_CARD_END_2--\u003e和\u003c!--VERTICAL_CARD_BEGIN_3--\u003e白名单制度\u003c!--VERTICAL_CARD_END_3--\u003e的加力推进，融资的方向更多转向大力支持和更广覆盖面支持。从实际的融资工作来看，2026年更加强调对支持住房消费、开发贷、保交房、存量债务化解、城中村改造等工作的推进，相关融资工作将有进一步支持的可能。\n\u003c!--MID_AD_4--\u003e\u003c!--EOP_4--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_4--\u003e\n\u003cp\u003e\n\t\u003cstrong\u003e本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。\u003c/strong\u003e \n\u003c/p\u003e\u003cstyle\u003e.rich_media_content{--news-tabel-th-night-color: #444444;--news-font-day-color: #333;--news-font-night-color: #d9d9d9;--news-bottom-distance: 22px}.rich_media_content p:not([data-exeditor-arbitrary-box=image-box]){letter-spacing:.5px;line-height:30px;margin-bottom:var(--news-bottom-distance);word-wrap:break-word}.rich_media_content .qn-editor-copy p:not([data-exeditor-arbitrary-box=image-box]){letter-spacing:unset;line-height:unset;margin-bottom:unset;word-wrap:unset}.rich_media_content{color:var(--news-font-day-color);font-size:18px}@media(prefers-color-scheme:dark){body:not([data-weui-theme=light]):not([dark-mode-disable=true]) .rich_media_content p:not([data-exeditor-arbitrary-box=image-box]){letter-spacing:.5px;line-height:30px;margin-bottom:var(--news-bottom-distance);word-wrap:break-word}body:not([data-weui-theme=light]):not([dark-mode-disable=true]) .rich_media_content .qn-editor-copy p:not([data-exeditor-arbitrary-box=image-box]):not(.qn-editor-copy){letter-spacing:unset;line-height:unset;margin-bottom:unset;word-wrap:unset}body:not([data-weui-theme=light]):not([dark-mode-disable=true]) .rich_media_content{color:var(--news-font-night-color)}}.data_color_scheme_dark .rich_media_content p:not([data-exeditor-arbitrary-box=image-box]){letter-spacing:.5px;line-height:30px;margin-bottom:var(--news-bottom-distance);word-wrap:break-word}.data_color_scheme_dark .rich_media_content .qn-editor-copy p:not([data-exeditor-arbitrary-box=image-box]){letter-spacing:unset;line-height:unset;margin-bottom:unset;word-wrap:unset}.data_color_scheme_dark .rich_media_content{color:var(--news-font-night-color)}.data_color_scheme_dark .rich_media_content{font-size:18px}.rich_media_content p[data-exeditor-arbitrary-box=image-box]{margin-bottom:11px}.rich_media_content\u003ediv:not(.qnt-video),.rich_media_content\u003esection{margin-bottom:var(--news-bottom-distance)}.rich_media_content hr{margin-bottom:var(--news-bottom-distance)}.rich_media_content .link_list{margin:0;margin-top:20px;min-height:0!important}.rich_media_content blockquote{background:#f9f9f9;border-left:6px solid #ccc;margin:1.5em 10px;padding:.5em 10px}.rich_media_content blockquote p{margin-bottom:0!important}.data_color_scheme_dark .rich_media_content blockquote{background:#323232}@media(prefers-color-scheme:dark){body:not([data-weui-theme=light]):not([dark-mode-disable=true]) .rich_media_content blockquote{background:#323232}}.rich_media_content ol[data-ex-list]{--ol-start: 1;--ol-list-style-type: decimal;list-style-type:none;counter-reset:olCounter calc(var(--ol-start,1) - 1);position:relative}.rich_media_content ol[data-ex-list]\u003eli\u003e:first-child::before{content:counter(olCounter,var(--ol-list-style-type)) '. 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